Միայնակ մայրերը բախվում են բազմաթիվ ֆինանսական մարտահրավերների, բայց պարտադիր չէ, որ տուն ունենան դրանցից մեկը: Չնայած այս պահին միայնակ մայրերին սպասարկող ազգային ծրագրերը մատչելի չեն, այլընտրանքներ կան `ֆինանսական աջակցություն ցուցաբերելու և տան գնման գործընթացի վերաբերյալ առաջնորդություն տրամադրելու համար:
Կանխավճարի աջակցություն
Տուն գնելը պահանջում է կանխավճար ՝ սովորաբար գնման գնի 20% -ը: Էական կանխավճարը մեծացնում է հիփոթեքային վարկի հաստատման հավանականությունը և կարող է իջեցնել ամսական վճարումը `տան սեփականությունն ավելի մատչելի դարձնելով: Սահմանափակ եկամուտ ունեցող միայնակ մայրերը հաճախ կանխավճարի պահանջը համարում են տուն գնելու ամենամեծ խոչընդոտը: Մեծ մասըկանխավճարային աջակցության ծրագրեր միայնակ մայրերի համարգալիս են դրամաշնորհների տեսքով, որոնց մի մասը պետք է հետ վերադարձվի:
Առնչվող հոդվածներ- Քոլեջի համար վճարելու այլընտրանքային եղանակներ
- Բնակարանային դրամաշնորհներ միայնակ մայրերի համար
- Միայնակ մայրիկի վարկ
Անհատական զարգացման հաշիվներ
Ան Անհատական զարգացման հաշիվ (IDA) խնայողությունների համապատասխան ծրագիր է, որն օգնում է սահմանափակ եկամուտ ունեցողներին միջոցներ հատկացնել նոր տան գնման համար: IDA- ում խնայված յուրաքանչյուր դոլար համընկնում է: Այս հաշիվները, որոնք բաց են մնում վեց ամսից մինչև մի քանի տարի, հնարավոր են դառնում ֆինանսական հաստատությունների և շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների միջև համագործակցության արդյունքում: Միայնակ մայրերը, ովքեր ցածր եկամտի պատճառով դժվարանում են խնայել, այս հաշիվները կարող են օգտակար համարել: Քննության իրավունք ստանալու համար դիմորդները պետք է.
ինչպես սիրել գրադարանավար մարդուն
- Հանդիպեք եկամտի նվազագույն պահանջներին
- Կարողանալ վաստակած եկամտից ստացված միջոցներով նպաստել IDA հաշվին
- 5,000 ԱՄՆ դոլարը գերազանցող ակտիվներ չունենաք
- Եղեք պարտքեր չունեցող կամ չմարված պարտքերի նվազագույն քանակ
- Ավարտեք բյուջետավորման և խնայողությունների վերաբերյալ ֆինանսական կրթության դասընթացների շարք
- Տուն գնելուց առաջ ավարտեք գնման գործընթացի վերաբերյալ կրթության դասընթացները
Կանխավճարի աջակցության ծրագրեր ըստ գտնվելու վայրի
Մեծ թվով պետություններ առաջարկում են կանխավճարային աջակցության ծրագրեր առաջին անգամ տնային գնորդների համար: Նման ծրագրերը կարող են օգտակար լինել սահմանափակ եկամուտ ունեցող միայնակ մայրերին: Այս գործակալությունների օրինակները ամբողջ երկրում ներառում են, բայց չեն սահմանափակվում դրանով.
- Կալիֆոռնիայի բնակարանային ֆինանսավորման գործակալություն Կալիֆոռնիան առաջարկում է CalFHA պայմանական ծրագիր, առաջին անգամ տնային գնորդների ծրագիր, որտեղ հաստատված վարկատուների հետ գործընկեր գործընկեր պետությունները ցածր կանխավճարի հիփոթեքներ են տալիս իրավասու բնակիչներին: Նախնական գնումների ֆինանսական խորհրդատվությունը պարտադիր է, և մասնակիցների համար գոյություն ունեն եկամտի սահմանափակումներ: Տոկոսադրույքները և պայմանները կարող են տարբեր լինել `կախված դիմողի եկամտից և վարկից:
- Louisiana Housing Corporation Լուիզիանա նահանգում միայնակ մայրերը կարող են ունենալ աջակցության ծրագրեր, որոնք կօգնեն ինչպես կանխավճար, այնպես էլ փակման ծախսեր:
- Տեխասի բնակարանային և համայնքային հարցերի վարչություն Բնակիչները կարող են դիմել «Իմ ընտրությունը Տեխասի տուն» ծրագրի միջոցով կանխավճարների և փակման ծախսերի օգնության համար:
- Վիրջինիայի բնակարանային և համայնքների զարգացման վարչություն Հատուկ ցածր և միջին եկամուտ ունեցող բնակիչների համար. Ձեռք բերել, վերանորոգել և վաճառել ծրագիրը օգնում է դիմորդներին համապատասխանեցնել թերարժեք բնակարանների և հատուկ ֆինանսավորման հետ: Տոկոսադրույքները և պայմանները կարող են տարբեր լինել `կախված դիմողի եկամտից և վարկից:
- Վաշինգտոնի նահանգի բնակարանային ֆինանսավորման հանձնաժողով Պետության կողմից տրամադրված կանխավճարային աջակցության ծրագիրը առաջարկում է ցածր տոկոսադրույքով հետաձգված վճարման վարկեր կանխավճարների համար:
Պետության կողմից ավելի շատ ծրագրեր
Այս ծրագրերի ամբողջական ցուցակի համար որոնեք այստեղ HUD գրացուցակ , Ընտրեք ձեր բնակության պետությունը և դիտեք «Տուն գնելը» բաժնի բովանդակությունը գործակալությունների ցանկի համար, որոնք առաջարկում են կանխավճարային օգնություն: Որոշ նահանգներում կան շրջանային և տեղական ծրագրեր:
Ֆինանսավորման ընտրանքներ
Քանի որ միայնակ մայրերին հատուկ գրավադրումները տարածված չեն, ցածր կամ միջին եկամուտ ունեցող դիմորդների համար նախատեսված վարկերի որոնումը լավագույնն է: Այս վարկերը ավելի շատ ներողամիտ կլինեն պարտքի եկամտի բարձր գործակիցների և ավելի ցածր կանխավճարների համար, քան ստանդարտ, սովորական հիփոթեքային վարկերը:
FHA վարկեր
FHA հիփոթեքային վարկերը առաջարկում են բազմաթիվ արտոնություններ սահմանափակ եկամուտ ունեցողներին, ովքեր այլ կերպ կարող են դժվար ժամանակ ունենալ ֆինանսավորում ապահովելիս: 3.5ածր 3.5% կանխավճարի պահանջը (որը կարող է ավելի բարձր լինել `կախված վարկից) շատ ավելի իրատեսական է, քան ստանդարտ 20% կանխավճարը: Բացի այդ, որակավորման չափանիշները, ինչպիսիք են վարկային միավորները, պակաս խիստ են, քան ավանդական հիփոթեքային ապրանքները, և առաջարկվող տոկոսադրույքը սովորաբար շատ ցածր է: FHA- ի կողմից հաստատված վարկատուներին գտնելու համար որոնեք HUD տվյալների շտեմարան ,
Ընտանիքների համար հուլիսի կինոնկարների 4-րդ մասը
Միացյալ Նահանգների գյուղատնտեսության նախարարության վարկ
Եթե դուք միայնակ մայր եք և փնտրում եք գյուղ գյուղական վայրում (նշանակված է USDA- ի կողմից), ապա վարկի այս տեսակը կարող է համարվել լավ տարբերակ: USDA վարկերը սպասարկում են ցածր և միջին եկամուտ ունեցող անձանց, ովքեր ունեն 620 և ավելի վարկային միավոր և համապատասխանում են եկամտի հատուկ պահանջներին: Առավել գրավիչ հատկությունը կանխավճար վճարելուց հրաժարվելու ունակությունն է: Aboutրագրի մասին ավելին իմանալու կամ նախնական որակավորումը տեսնելու համար այցելեք կայք USDA կայք ,
VA վարկեր
Միայնակ մայրեր, որոնց իրավունք ունեն VA վարկեր պետք է հաշվի առնի այս տարբերակը, քանի որ այն վերացնում է կանխավճարի անհրաժեշտությունը:VA վարկերերաշխավորված են նաև վետերանների գործերի վարչության կողմից `դրանք ավելի գրավիչ դարձնելով ապագա վարկատուների համար, նույնիսկ եթե դիմումատուն ունի պակաս աստղային վարկ կամ ցածր եկամուտ:
Մատչելի բնակարանային լուծումներ
Կան կազմակերպություններ, որոնք փորձում են օգնել ցածր կամ միջին եկամուտ ունեցող մարդկանց տուն ձեռք բերել: Սահմանափակ եկամուտ ունեցող միայնակ մայրերը կարող են իրավասու լինել այս ծրագրերի համար:
Հաբիթաթ մարդկության համար
Քանի որ նրանք պատկերացնում են «աշխարհ, որտեղ յուրաքանչյուրն ունի պատշաճ տեղ ապրելու համար», այս կազմակերպությունը սահմանափակ եկամուտ ունեցողներին հնարավորություն է տալիս դիմելու մատչելի գին ստանալու համար: Հաբիթաթ մարդկության համար տուն. Քննության իրավունք ստանալու համար դիմորդները պետք է.
- Եղեք ԱՄՆ քաղաքացի
- Վաստակեք կայուն աշխատավարձ, որը համապատասխանում է եկամտի պահանջներին
- Ունեցեք համարժեք ֆինանսավորված խնայողական հաշիվ
- Հաստատման դեպքում հաճախեք տան սեփականության դասընթացներ
- Ունենալ ողջամիտ կանխավճար ներդրելու ունակություն
- Ունեն ամսական ժամանակին վճարումներ կատարելու ունակություն
- Աջակցեք Հաբիթաթի նոր տների, այդ թվում `ձեր սեփական տների կառուցման գործընթացին
ԱՄՆ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչություն (HUD)
Ի HUD տնային խանութ վաճառում է մեկից չորս միավոր բնակելի գույք, որոնք բռնագանձվել են: Տների մեծ մասը հետ է վերցվել, Բնակարանների դաշնային վարչակազմի (FHA) կողմից ապահովագրված անավարտ հիփոթեքի արդյունքում: Վաճառքի գինը ճշգրտորեն արտացոլում է արժեքը, որը հիմնված է HUD գնահատման վրա: HUD- ը կվճարի փակման ծախսերը, եթե գնորդը պահանջի դա: Եթե տունը վերանորոգման կարիք ունի, ապա FHA 203k Rehab վարկ թույլ է տալիս վերանորոգման ծախսերը և վարկերը միավորվել մեկ հիփոթեքային արտադրանքի մեջ: Սահմանափակ բյուջե ունեցող մայրիկների համար սա կարող է լինել տուն գնելու լուծում:
ինչպես պատրաստել մանուշակագույն կեղեւի ոլոռ
Ֆանի Մեյ
Ֆանի Մեյ իր միջոցով գնորդներին վաճառքի է հանում բնակելի գույք Home Path Properties ծրագիրը , Տները մատչելի են ցածր գներով, քանի որ դրանք առգրավում են, և ոմանք իրավասու են Home Path Financing- ին, որն առաջարկում է հիփոթեքի ճկուն պայմաններ և ցածր կանխավճար կատարելու տարբերակ:
Այլ ռեսուրսներ
Ձեր տեղական բնակարանային մարմինը կարող է տեղեկատվություն ունենալ տեղական ծրագրերի մասին, որոնք հատուկ մշակված են օգնելու միայնակ մայրերին դառնալ տանտերեր: Այս ծրագրերը կարող են լինել կանխավճարային օգնության, դրամաշնորհների կամ կրթական ծրագրերի տեսքով:
Ստուգեք ձեր տեղականից Բնակարանային կազմակերպություն պարզելու համար կա՞ն հատուկ ծրագրեր, որոնց համար դուք կարող եք իրավասու լինել:
Բաներ, որոնք պետք է դիտարկել
Առկա ծրագրերը, որոնք կօգնեն միայնակ մայրերին տուն գնել, կարող են տարբեր լինել ըստ գտնվելու վայրի: Որոշ շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ օգնություն են առաջարկում իրենց տարածաշրջանում: Առանց միայնակ մայրերի հատուկ ազգային ծրագրի, տեղական ռեսուրսները կամ ավելի ցածր եկամուտ ունեցող դիմորդների ծրագրերը կարող են լինել ձեր լավագույն խաղադրույքը: Ահա մի քանի լրացուցիչ խորհուրդներ, որոնք պետք է հիշել.
- Մի արհամարհեք առաջին անգամ տնային գնորդների համար նախատեսված վարկային ծրագիրը, նույնիսկ եթե նախկինում տուն եք ունեցել: Սովորաբար, քանի դեռ երեք տարի շարունակ տուն չեք ունեցել, դուք իրավունք ունեք այս ծրագրերից մեկին:
- Վարկատուները կցանկանան իմանալ, թե որտեղից են գալիս ձեր կանխավճարի միջոցները. այնպես որ, եթե հարազատը կամ մտերիմ ընկերը ձեզ գումար է տալիս, վարկատուն կցանկանա իմանալ ՝ այդ գումարը նվեր է, թե՞ վարկ, և դա կարող է ազդել գրավադրման իրավասության վրա:
- Նույնիսկ առաջին կամ ցածր եկամուտ ունեցող վարկառուների ծրագրին մասնակցելիս ձեր պարտք եկամտի հարաբերակցությունը և վարկային պատմությունը ազդեցություն կունենան վարկի պայմանների վրա, կամ եթե ծրագրին մասնակցելը հաստատված է:
- Watchգուշացեք խաբեություններից: Որոշ խաբեբաներ ներկայանում են որպես դաշնային գործակալություններ կամ վստահելի վարկատուներ, երբ իրականում այդպես չեն: Անմիջապես դիմեք գործակալությանը կամ վարկատուին ՝ ներկայացուցչի օրինականությունը ապահովելու համար:
Ընտրեք տուն, որը ճիշտ է ձեզ համար
Երբ պատրաստ լինեք կատարել հաջորդ քայլը դեպի տան սեփականություն, համոզվեք, որ համեմատեք ձեր ընտրանքները և ընտրեք ձեզ համար առավել հարմար ծրագիրը: Անշարժ գույքի մասնագետի ծառայություններից օգտվելը կարող է նաև նպաստել բնակարանների գնման գործընթացին: Ինչպես ցանկացած վարկառուի դեպքում, կարևոր է հասկանալ ձեր ստորագրած բոլոր փաստաթղթերը և թույլ չտալ, որ ինչ-որ մեկը ճնշի ձեզ `ստորագրելով մի բան, որը դուք չեք հասկանում:
