Սովորելը, թե ինչպես է աշխատում անշարժ գույքի վաճառքը, կարող է օգնել լինել խելացի գնորդ կամ նույնիսկ իրականացնել անշարժ գույքի վաճառք: Անշարժ գույքի վաճառքը հնարավորություն է տալիս ցուցադրել անհատի կամ ընտանիքի անձնական իրերը մի գնային կետով, որը կարող է ավելի մատչելի լինել, չնայած սովորաբար ոչ այնքան լավ գներով, որքան ավտոտնակի կամ բակի վաճառքը: Անկախ նրանից, թե դուք պատրաստվում եք գնել կամ վաճառել, անշարժ գույքի վաճառքի մի քանի օգտակար խորհուրդներ պետք է հիշեք:
որքան թաց սնունդ կատու կերակրելու համար
Ի՞նչ է գույքի վաճառքը:
Անշարժ գույքի վաճառքը մասնավոր վաճառք է, որը սովորաբար տեղի է ունենում անհատի տանը, ժառանգական տանը կամ բացառապես առցանց: Դրանք հաճախ տեղի են ունենում այն պատճառով, որ ընտանիքը կամ անհատը ցանկանում է կամ անհրաժեշտ է լուծել հնարավորինս շատ ակտիվներ կարճ ժամանակահատվածում: Անշարժ գույքի վաճառքը սովորաբար բաց է հասարակության համար և գովազդվում է լուրջ գնորդների բազմության ներգրավման համար: Դրանք սովորաբար տեղի են ունենում երեք օրվա ընթացքում ՝ սկսած ուրբաթ և ավարտված կիրակի, գներով, ինչպես նաև գույքագրմամբ, որոնք նվազում են մինչև վաճառքի վերջին օրը: Անշարժ գույքի որոշ վաճառքներ կարող են ներառել նաև իրական գույք, մեքենաներ և նավակներ, որոնք մատչելի են նաև գնման համար:
Առնչվող հոդվածներ- Ինչպես գտնել ավտոտնակների և գույքի վաճառք
- Հնաոճ երգչուհի կարի մեքենաներ
- Հնաոճ իրերի գներ
Անշարժ գույքի վաճառք ունենալու պատճառները
Հասկանալ, թե ինչպես է աշխատում անշարժ գույքի վաճառքը, նշանակում է հասկանալ դրանց հիմքում ընկած պատճառները: Դրանք սովորաբար ներառում են կյանքի մեծ փոփոխություն: Անշարժ գույքի վաճառքը կարող է տեղի ունենալ մի քանի պատճառներով.
- Ընտանիքում մահվան պատճառով
- Ամուսնալուծության պատճառով
- Քանի որ ընտանիքը կամ անհատը ցանկանում են վերափոխել իրենց տունը
- Քանի որ ընտանիքը կամ անհատը նախատեսում են տեղափոխվել
- Քանի որ տունը ժառանգվել է ընտանիքի անդամից, որը կյանքից հեռացել է, տեղափոխվել կյանքի վերջի խնամքի հաստատություն կամ երկար ժամանակ հոսպիտալացվել է:
Ինչպես են մարդիկ գտնում անշարժ գույքի վաճառքը
Անշարժ գույքի վաճառքը սովորաբար գովազդվում է որոշակի կայքերումև / կամ ցուցանակները տեղադրվում են տեղական թաղամասի շրջակայքում `հանրությանը տեղեկացնելու համար: Անշարժ գույքի պատասխանատու անձինք կարող են իրականացնել իրենց սեփականության վաճառքը կամ վարձել ընկերություն ՝ բեմադրության, գնագոյացման, գովազդի, վաճառքի և մաքրման հարցում օգնելու համար: Այդ ընկերությունը հաճախ զբաղվում է նաև վաճառքի խթանմամբ:
Ինչ ակնկալել անշարժ գույքի վաճառքից գնումներ կատարելիս
Անշարժ գույքի վաճառքը կունենա ավելի մեծ գույքագրում, քան ավտոտնակը, բակը կամ պիտակի վաճառքը, և իրերը կարող են մի փոքր ավելի թանկ լինել, չնայած ավելի էժան, քան մանրածախ առնելը: Նյութերը նշվելու են գնի պիտակով, և որոշ իրեր կարող են վաճառքի չհանվել: Ազատորեն հարցրեք զեղչերի մասին, մի փոքր ավելի ցածր առաջարկ կատարեք կամ հարցրեք այն ապրանքների մասին, որոնք նշված չեն վաճառքի համար, որոնք ձեզ հետաքրքրում են: Առաջին օրը սպասեք ավելի մեծ բազմության, իսկ ավելի փոքր բազմության և ավելի քիչ գույքագրման ՝ մոտակա օրվա ավարտին վաճառքը: Անշարժ գույքի վաճառքը ավտոտնակի վաճառքից կամ խնայողական խանութից տարբերվում է սպասվող կանոններով և վարվելակարգով:
Անշարժ գույքի վաճառքի վարվելակարգ և կանոններ
Անշարժ գույքի տարբեր վաճառքները կունենան եզակի կանոններ և կանոնակարգեր: Եթե կասկածում եք, տեղեկանալուց հետո հետաքրքրվեք գնումների հատուկ կանոններով: Կանոնները կարող են թելադրել «առաջինը, առաջինը սպասարկվողը» քաղաքականություն ՝ կախված որոշակի վաճառքից: Որոշ անշարժ գույքի վաճառքներ կտան թվեր, որոնք թելադրում են, թե երբ կարող եք գույքը մուտքագրել զննարկման համար: Հարցրեք նաև հարևան տարածքում կայանելու սահմանափակումների մասին, որպեսզի անշարժ գույքի վաճառքը զննելիս տոմս չստանաք: Հիշեք վարվելակարգի այս ուղեցույցները.
- Մի բերեք մեծ քսակ կամ պայուսակ փոխարենը բերեք փոքրիկ պայուսակ կամ պարզապես ձեր դրամապանակը:
- Եթե դուք մտածում եք փոքր իրի մասին, ապա այն պետք է տեղափոխեք շուրջը, որպեսզի չվտանգեք մեկ ուրիշին գնել այն:
- Ավելի մեծ իրերի համար վաճառքում աշխատող մեկին տեղեկացրեք, որ ցանկանում եք ձեռք բերել մեծ իր, որպեսզի նա կարողանա այն որպես վաճառված նշել:
- Քաղաքավարի բանակցություններ վարեք: Կարող եք հարցնել, որ կպչուկը կարդում է ավելի ցածր գին վճարելու մասին, բայց մի ակնկալեք վճարել այնքան ցածր, որքան կվճարեիք ավտոտնակի կամ բակի վաճառքի ժամանակ:
- Պատրաստ եղեք անմիջապես վերցնել իրերը, քանի դեռ չեք մշակել այլ պայմանավորվածություն: Որոշ անշարժ գույքի վաճառքներ ձեզ կտան մի քանի օրվա արտոնյալ ժամանակահատված, նախքան ձեզանից պահանջվի ձեռք բերել մեծ իր:
- Բերեք կանխիկ գումար, քանի դեռ չգիտեք, որ վաճառքը կընդունի կրեդիտ քարտեր:
Ի՞նչ է տեղի ունենում անշարժ գույքի վաճառքի մնացորդների հետ:
Եթե զեղչ եք փնտրում, գնացեք վաճառք երկրորդ կամ վերջին օրը, բայց իմացեք, որ գույքագրումը կարող է զգալիորեն ցածր լինել: Այդ պահից հետո անշարժ գույքի վաճառքի մնացորդները կարող են տրվել ընտանիքի անդամներին կամ ընկերներին, եթե նրանք կցանկանան, պահեստավորվել, վաճառվել են լու շուկա կամ աճուրդի հանվել: Դրանք կարող են նաև նվիրաբերվել: Շատ նվիրատու ընկերություններ, եթե պահանջեն, ավելի մեծ իրեր կվերցնեն:
Անշարժ գույքի հաջող վաճառքի անցկացում. Ինչպես է այն գործում
Եթե անշարժ գույքի վաճառք եք նախատեսում, պետք է հիշել մի քանի խորհուրդ, որոնք կօգնեն ձեզ ստեղծել հաջող և լավ կազմակերպված իրադարձություն: Որքան շատ եք հասկանում անշարժ գույքի վաճառքի գործելակերպի մասին, այնքան ավելին կարող եք անել ձեր վաճառքից:
ինչպես հանել տուշը ՝ առանց դիմահարդարումը հեռացնելու
Արժե՞ անշարժ գույքի վաճառքը:
Պարզ եղեք, թե որքան եք ակնկալում անշարժ գույքի վաճառքից: Անշարժ գույքի վաճառք միջինը կազմել 11000 ԱՄՆ դոլար , ոմանք զգալիորեն ավելի կամ պակաս են կախված ՝ կախված գույքի չափից և (կամ) վաճառվողի պահանջարկից: Եթե ունեք $ 10,000-ից ավելի իրեր և / կամ մեծ գույք, անշարժ գույքի վաճառքը կարող է օգնել ձեզ ավելի արագ տեմպերով բեռնաթափել իրերը, քան այլ կերպ կկարողանաք: Անշարժ գույքի վաճառքը կարող է շատ աշխատանք պահանջել պլանավորելու և դնելու համար, հատկապես եթե դա անում եք ինքնուրույն: Եթե ունեք շատ բարձր գներով ապրանքներ, որոնք ցանկանում եք լուծարել, կարող եք քննարկել անշարժ գույքի վաճառքի ծառայության հետ անվճար խորհրդակցական հանդիպում կազմակերպելու համար `տեսնելու, թե արդյոք անշարժ գույքի վաճառք ունենալը գործողությունների լավագույն ընթացքն է:
Ե՞րբ է անշարժ գույքի վաճառք ունենալու լավագույն ժամանակը:
Timամանակացույցի վերաբերյալ ճիշտ պատասխան չկա, և կախված հանգամանքներից, դուք կարող եք ընտրություն չունենալ: Ոմանք պնդում են, որ անշարժ գույքի վաճառք անցկացնելու լավագույն ժամանակն է ձմռանը, երբ ավելի քիչ մրցակցություն կա բակի և ավտոտնակների վաճառքի հետ: Մյուսները նշում են, որ անշարժ գույքի վաճառք իրականացնելու ճիշտ կամ սխալ եղանակ չկա: Կոշտ գովազդով, հիանալի նկարներով և լավ բեմադրությամբ ամբոխի ներգրավումը կարող է տեղի ունենալ տարվա ցանկացած ժամանակ:
Իմացեք, թե ինչն է լավագույնը վաճառվում անշարժ գույքի վաճառքում
Անշարժ գույքի վաճառքը տարբեր կերպ կվաճառվի `կախված գտնվելու վայրից, ինչպես նաև առկա իրերի տեսակից: Միտումները կարող են նաև ազդել այն բանի վրա, թե ինչն է վաճառում մեկ վաճառքում, այլ վաճառքում, որը տեղի է ունեցել ավելի ուշ: Այն իրերը, որոնք լավ են վաճառում, ներառում են.
քո ընկերուհին ուզում է լինել իմ ընկերուհին
- Թեթև մաշված կամ չկրված դիզայներական հագուստ, կոշիկ և պարագաներ
- Vintage զարդեր
- Կես դարերի կահույք
- Պինդ փայտե կահույք, որը կարող է վերամշակվել
- Արվեստ և դեկորատիվ ժամանակակից առարկաներ
- Սպասք
- Խեցգետին
- Խոհանոցային տեխնիկա
Նյութերի գինը անշարժ գույքի վաճառքում
Եթե շատ բան եք խնդրում իրերի համար, դրանք չեն վաճառվի: Priceիշտ գնեք իրերը `ստուգելով համանման ապրանքները eBay- ում և այլ հայտերի կայքերում: Համոզվեքձեր գնագոյացումը մրցակցային էև ոչ շատ բարձր: Կարող եք նաև խոսել an- ի հետհնաոճ իրերի մասնագետկամ վարձել անշարժ գույքի վաճառքի ընկերություն, որը կօգնի ձեզ գնագոյացման հարցում: Համոզվեք, որ իրերն ունեն հեշտ ընթերցվող և մեծ գին: Եթե շահագրգռված եք վաճառել որոշակի դժվար վաճառվող կտորներ, երկրորդ և երրորդ օրը նշեք գները:
Անշարժ գույքի վաճառքի գովազդ
Դուք պետք է խոսեք անշարժ գույքի վաճառքի մասին: Դա անելու մի քանի եղանակ կա, և իմաստ ունի աշխատել մեկից ավելիի հետ.
- Գովազդեք տեղական թերթում:
- Տեղադրեք գովազդը Craigslist- ում, Facebook- ում և հարևանության կայքերում:
- Հիանալի լուսանկարեք վաճառքի իրերը:
- Տպեք թռուցիկներ ՝ ձեր հարևանությամբ ցուցադրելու համար:
- Պատրաստեք բակի ցուցանակներ, որպեսզի գնորդները իմանան վաճառքի վայրը:
Ստեղծեք ողջունելի միջավայր գնորդների համար
Անշարժ գույքի հաջող վաճառքը սկսվում է ողջունելի միջավայրից: Այս խորհուրդները կարող են օգնել.
- Համոզվեք, որ տունը մաքուր է, լավ հոտ է գալիս և լուսավոր է:
- Համոզվեք, որ ձեր էկրանները ունեն մաքուր զգացողություն և խառնաշփոթ չեն:
- Տեղադրեք հստակ կանոններ և քաղաքականություն, որպեսզի գնորդները տեսնեն:
- Թող մարդիկ օգնեն, ինչպիսիք են ընտանիքն ու ընկերները: Դա կդյուրացնի գնումները հյուրերի համար և կխանգարի ձեզ ծանրաբեռնվածությունից:
- Ելքի մոտ տեղադրեք կողպված կանխիկ արկղեր: Ստեղծեք ցուցանակներ, որպեսզի մարդիկ իմանան, թե որտեղ պետք է վճարեն:
- Կողպեք և պիտակավորեք բոլոր սենյակները, որոնք սահմաններից դուրս են: Համոզվեք, որ նշանները քաղաքավարի են, բայց հաստատուն:
Կազմեք անշարժ գույքի վաճառքի ցուցակ
Անշարժ գույքի վաճառքի պլանավորումը կարող է տևել մինչև երեք շաբաթ, և վերջնական տեսքի համար կարող է պահանջվել մեծ կազմակերպություն և հետազոտություն: Ինքներդ ձեզ համար անելիքների ցուցակ կազմելը կարող է օգնել ձեզ ամեն ինչ կազմակերպել կարգավորված: Սրանք այն առաջադրանքներից են, որոնք կարող եք ցանկանալ ներառել ստուգաթերթում.
բանաստեղծություններ երեխայի կորստի մասին
- Վաճառքի առարկաների կազմակերպված գույքագրման ստեղծում
- Գալով գների յուրաքանչյուր ապրանքի համար, որը հիմնված է նմանատիպ իրերի վրա
- Վաճառքի իրերի ամրագրում, մաքրում և նորոգում
- Վաճառքի համար նախատեսված իրերը ցանկալի եղանակով բեմադրել
- Անշարժ գույքի վաճառքի առցանց գովազդ և / կամ հարևան թռուցիկների միջոցով
- Մարդիկ ունենալը ձեզ կօգնի անվտանգության ապահովման, վաճառքի իրականացման և դուրսգրման հարցում
- Havingրագիր ունենալը իրերի համար, որոնք չեն վաճառում
- Պատրաստվելով փոստային վաճառքի պատշաճ մաքրման
Պե՞տք է աշխատել անշարժ գույքի վաճառքի ընկերության հետ:
Անշարժ գույքի վաճառք ինքնուրույն անցկացնելը կարող է վախեցնող լինել, և կան ընկերություններ, որոնք մասնագիտանում են ձեզ օգնելու մեջ: Լավ անշարժ գույքի վաճառքի ընկերությունները, որպես կանոն, լիցենզավորված են, պարտատոմսեր ունեցող և ունեն լավ տեղեկանքներ, որոնք դուք պետք է վերանայեք մինչ աշխատանքի ընդունելը: Այս ընկերությունները վերցնում են ընդհանուր վաճառքի տոկոսը (սովորաբար մոտ 30-60 տոկոս) և օգնում են չվաճառված ապրանքների գնագոյացմանը, տեղաբաշխմանը, բեմադրմանը, վաճառքին, մաքրմանը և բեռնաթափմանը: Անշարժ գույքի վաճառքի ընկերություն վարձելը սովորաբար մեծ բեռ է վերցնում անշարժ գույքի լուծարման համար պատասխանատու անձի վրա, բայց դա միշտ չէ, որ արժե ավելի փոքր վաճառքի համար կամ եթե վաճառքից պետք է որոշակի գումար վաստակեք:
Պատրաստ եղեք անշարժ գույքի վաճառքի հաջողության
Անշարժ գույքի վաճառքը հիանալի հնարավորություն է տալիս գնել և վաճառել եզակի իրեր, որոնք արդեն բեմադրված են տանը: Անկախ այն բանից, թե գնումներ եք կատարում անշարժ գույքի վաճառքում կամ պլանավորում եք ձեր սեփական գույքի վաճառք, անշարժ գույքի վաճառքի գործընթացի վերաբերյալ ձեր գիտելիքները կօգնեն ձեզ հաջողությամբ կողմնորոշվել այս տեսակի վաճառքում:
