Պահեստային միավոր ունենալը կարող է հոյակապ բիզնես լինել, բայց կարևոր է իմանալ դրա հետ կապված բոլոր ծախսերն ու ռիսկերը, որպեսզի կարողանաք իրատեսական բիզնես պլան մշակել նախքան նետվելը: Գնահատեք բոլոր ծախսերը, որպեսզի կարողանաք պատշաճ կերպով պլանավորել ձեր բիզնեսը և առավելագույնի հասցնել հնարավորությունը: հաջողություն
ճշմարտություն կամ համարձակվել հարցեր ընկերների համար
Պահեստային միավորի բիզնես սկսելը
Ինքնապահովման բիզնեսի ժողովրդականությունն ակնհայտ է գրեթե յուրաքանչյուր քաղաքում: ԱՄՆ-ում ունենալով ավելի քան 50,000 ինքնակառավարման պահեստային հաստատություն, նրանց թիվը շարունակում է աճել: Մարդիկ և գործարարները, ովքեր տեղ են փնտրում իրենց իրերը պահելու համար, կարող են գտնել իրենց համար անհրաժեշտ տարածքի ճշգրիտ քանակը մատչելի գնով: Չնայած արդյունաբերությունը վերաճել է բազմամիլիարդ դոլարի, այն անընդհատ ընդլայնվում է ՝ ամեն օր սկսելով պահանջարկը բավարարելու նոր ընկերությունների հետ: Այնուամենայնիվ, կարող են լինել ծախսեր, որոնք կապված են ինքնասպասարկման շահութաբեր բիզնես սկսելու հետ, որը դուք չեք ակնկալում:
Առնչվող հոդվածներ- Փողի գաղափարներ բիզնես սկսելու համար
- Հիմնական բիզնեսի գրասենյակային պարագաներ
- Ճապոնական բիզնես մշակույթ
Որտեղից, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը
Ձեր բիզնեսը սկսելիս ամենամեծ ծախսերից մեկը լինելու է հողի արժեքը: Ընդհանուր առմամբ, ըստ Mako Steel , կարող եք ակնկալել, որ ձեր գնած մեկ քառակուսի ոտնաչափ հողի վրա ծախսեք մոտ 1,25 դոլար, և ձեր հողամասը պետք է կազմի ձեր զարգացման ծախսերի 25-ից 30 տոկոսը: Այնուամենայնիվ, Parham Group- ը գնահատում է, որ հողի ծախսերը մոտ կլինեն 3,25 ԱՄՆ դոլարին համար քառակուսի ֆուտ: Հիշեք, որ դուք նաև կօգտագործեք միայն ձեր պահեստային միավորի համար գնված հողամասի մոտ 45% -ը, այնպես որ հողի արժեքը կարող է նաև համարվել 6,82 ԱՄՆ դոլար վարձակալվող քառակուսի ոտնաչափի համար:
Այնուամենայնիվ, ձեր վճարածի հիմնական գործոնը կախված է այն տարածքից, որտեղ կառուցում եք ձեր պահեստային միավորը: Ի Self Storage Association հայտնում է, որ ներկայումս պահեստարանների 32% -ը գտնվում են քաղաքային բնակավայրերում, 52% -ը `մերձքաղաքային տարածքներում, իսկ 16% -ը` գյուղական վայրերում:
Այնուամենայնիվ, մի անհանգստացեք. հաճախորդներից գանձվող գինը կախված կլինի նաև տարածքում վարձակալության գներից: Mako Steel- ի գնահատմամբ ՝ պահեստային միավորների մեծ մասը մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար վարձավճար է գանձում, ինչ գանձում է տարածքի միջին բնակարանը: Բացի այդ, դուք կարող եք փոխհատուցել ձեր հողի ծախսերը ՝ կառուցելով բազմամակարդակ պահեստային միավոր:
Շինարարության արժեքը
Անգամ շինարարություն սկսելուց առաջ, հողի մշակման ծախսեր կլինեն `տարածքը շինության համար պատրաստելու համար: Կախված նրանից, թե որքան պեղում, մաքրում և ջրահեռացում է պահանջվում, Parham Group- ը ասում է, որ կարող եք ակնկալել, որ մեկ քառակուսի մետրի համար վճարեք մոտ $ 4,25-ից $ 8:
Շենքի շինարարությունը սկսելուն պես, եթե պատրաստվում եք մեկ հարկանի միավորներ կառուցել, կարող եք ակնկալել, որ ձեր կառուցած քառակուսի ոտնաչափը 25-ից 40 դոլար կվճարեք: Եթե ցանկանում եք բազմահարկ շենք, ծախսերը կկազմեն $ 42-ից $ 70 մեկ քառակուսի ֆուտի համար: Mako Steel– ի գնահատմամբ ՝ ամենաբարձրակարգ ինքնակառավարման պահեստարաններն ունեն 60,000 – ից 80,000 քառակուսի ոտնաչափ վարձույթ, և մեկ քառակուսի ոտնաչափի շինարարության վրա ծախսվում է $ 45-ից $ 65 դոլար:
Շինարարության գինը կախված կլինի նաև միավորի հարմարություններից, օրինակ `եթե միավորը վերահսկվում է կլիմայով: Կլիմայի վերահսկողության տակ գտնվող ստորաբաժանումները թույլ չեն տալիս, որ ջերմաստիճանը իջնի 55 աստիճանից ցածր կամ բարձրանա ավելի քան 80 աստիճան, և չնայած դրանց կառուցումն ու շահագործումը ավելի մեծ ծախս է պահանջում, դրանք կարող են ավելի շատ հաճախորդներ ներգրավել: Շատերին կլիմայի վերահսկողության տակ գտնվող ստորաբաժանումներ են հարկավոր ՝ իրերը կաղապարը կամ բորբոսը ոչնչացնելու համար:
Շուկայավարման ծախսեր
Եթե դուք նոր բիզնես եք, ապա ձեզ հարկավոր է հաճախորդներ ներգրավել, անկախ նրանից `դա դուք անում եք գովազդային վահանակների, փոստատարների, ինտերնետային գովազդի կամ այլ մեթոդի միջոցով: Ձեր բիզնեսը շուկայահանելու որ եղանակին էլ որ ընտրեք, դա պետք է անեք նախատեսում են ծախսել մոտ 6-ից 8 տոկոս ձեր համախառն տարեկան եկամտի շուկայավարման արդյունքում:
Եթե համոզված չեք, թե որն է ձեր տարեկան եկամուտը, կարող եք գնահատել այն ՝ օգտագործելով «Ինքնապահպանման ասոցիացիայի» հետևյալ վիճակագրությունը.
- Ոչ կլիմայական հսկողության տակ գտնվող ստորաբաժանման միջին ամսական մաքուր եկամուտը $ 1,25 քառակուսի ոտնաչափ է:
- Կլիմայի վերահսկողության տակ գտնվող ստորաբաժանման ամսական մաքուր միջին եկամուտը $ 1,60 քառակուսի ոտնաչափ է:
- 2015 թվականին պահեստարանները միջինում զբաղեցնում էին 90% զբաղվածություն:
Ֆրանչայզինգի վճարներ
Եթե նախատեսում եք բացել ինքնուրույն պահեստավորված ընկերության արտոնություն, կարող եք խուսափել շուկայավարման որոշ ծախսերից, քանի որ ընկերությունն արդեն հեղինակություն կունենա համայնքում: Այնուամենայնիվ, այնուհետև ձեզ սպասվում են արտոնությունների վճարներ և գուցե ռոյալթիներ:
- Օրինակ, Go Mini's պահեստային ընկերությունը, որն առաջարկում է արտոնություն, պահանջում է նախնական ֆրանչայզինգի վճար $ 45,000 , որը հիմնված է տարածքի բնակչության վրա: Ներդրումների ընդհանուր ծավալը տատանվում է 264,107 $ - 563,665 ԱՄՆ դոլարի սահմաններում, որը ներառում է մի շարք իրեր, որոնք անհրաժեշտ են բիզնեսը վարելու համար, ինչպիսիք են բեռնարկղերը, բեռնատարը և այլն:
- Վաճառվում է արտոնության մեկ այլ տարբերակ `Big Box Storage- ը արտոնություններ $ 45,000-ով բայց չի նշում, որ դրանք պահանջում են վարձատրության վճարներ:
Ֆրանչայզինգի վճարները տատանվում են ընկերությունից ընկերություն, ինչպես նաև ռոյալթի վարձը, այնպես որ ամենալավն այն է, որ ուղղակիորեն կապվեք ընկերության հետ ՝ որոշելու, թե կոնկրետ ինչ է պահանջվում ձեր տարածքում իրենց բիզնեսներից մեկը բացելու համար:
Գործառնական ծախսեր
Համաձայն Ինքնապահպանման ծախսերի ուղեցույց , պահեստարանների գործառնական ծախսերը մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար միջին հաշվով $ 3,78: Parham Group- ը գործառնական ծախսերի համար սահմանում է $ 2,75-ից $ 3,25 $ 1 քառակուսի ֆուտի համար, որոնց թվերը տարբեր են `տարբեր շուկաներում աշխատավարձի ծախսերի պատճառով: Գործառնական ծախսերը նույնպես կբարձրանան, եթե միավորները կլիմայի կողմից վերահսկվող լինեն:
Գնահատված ընդհանուր ծախսերը
Այս աղյուսակը ցույց է տալիս «Parham Group» - ի կանխատեսվող արժեքը `ինքնասպասարկման միավոր ստեղծելու համար:
| Ընդհանուր արժեքը | Արժեքը մեկ քառակուսի ոտքի համար | |
| Հողատարածք | 353 925 դոլար | 6,82 դոլար |
| Շինարարություն | 1,349,400 դոլար | $ 26,00 |
| Արտարապետություն / ճարտարագիտություն | 37.500 դոլար | $ 72 |
| Թույլտվություններ / վճարներ | $ 15,000 | $ 29 |
| Թեստավորում / հարցում | 12 500 դոլար | $ 24 |
| Շինարարի ռիսկերի ապահովագրություն | 2250 դոլար | 0,04 դոլար |
| Գովազդ | 35,000 ԱՄՆ դոլար | 0,67 դոլար |
| Գրասենյակային սարքավորումներ | 10,000 դոլար | $ 19 |
| Իրավական ծախսեր | 10,000 դոլար | $ 19 |
| Փակման արժեքը | 37.500 դոլար | $ 72 |
| Հետաքրքրություն | 125,000 ԱՄՆ դոլար | $ 2.50 |
| Ընդհանուր | 1,988,075 դոլար | 38,31 դոլար |
Հաջողություն ունենալով ինքնապահպանման գործում
Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի ներդրումներին, ապա ինքնապահպանման միավորներն ամենաապահով խաղադրույքներից մեկն են: Չնայած անշարժ գույքի այլ ներդրումների կեսից ավելին ձախողվում է, պահեստարաններն ունեն ա 92% հաջողության տոկոս , Mako Steel- ն առաջարկում է, որ ամենահաջողված պահեստարանները ունեն 83-ից 93 տոկոս զբաղվածության մակարդակ, բայց պետությունները պահեստավորող ձեռնարկությունները կարող են հաջողության հասնել ՝ զբաղվածության տոկոսադրույքները մինչև 70 տոկոս:
ինչպես հեռացնել ցեմենտի յուղի բծերը
Հարկ է նշել, սակայն, որ ինքնասպասարկման միավորը իր ամբողջ ներուժով աշխատելու համար սովորաբար տևում է 8-ից 24 ամիս, այնպես որ մի հուսահատվեք, եթե առաջին մի քանի ամիսներն ավելի դանդաղ լինեն, քան կցանկանաք:
Ինչ վերաբերում է մրցակցությանը:
Այսօրվա ինքնապահովման շուկայում, համոզվեք, որ ձեր ուսումնասիրությունները կատարեք նախքան կառուցելը: Որպես ձեր նախնական աշխատանքի մի մաս, ստուգեք, թե ինչպես է ընթանում մրցակցությունը: Accurateշգրիտ տեղեկատվություն ստանալու համար լավագույնն է վարձել պրոֆեսիոնալ խորհրդատու `գնահատելու տարածքի չօգտագործված ներուժը և ինքնուրույն պահեստավորման անհրաժեշտությունը այն տարածքում, որտեղ նախատեսում եք կառուցել: Պարզել:
- Քանի՞ այլ պահեստային ձեռնարկություն կա տարածքում:
- Քանի միավոր ունի ձեր մրցակցությունը և ի՞նչ ծառայություններ են նրանք առաջարկում:
- Ի՞նչ լիցենզիաներ են պահանջվում, և քաղաքի այլ կամ շրջանի այլ պահանջներ, ներառյալ գոտիավորման կանոնակարգերը:
Կարող եք նաև օգտագործել այս հարմար հաշվիչը որոշելու համար, թե արդյոք ձեր պահեստային բիզնեսը շահավետ կլինի, և օգնելու ձեզ պարզել, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ ծախսել հողի և շինարարության վրա:
Սովորեք բիզնեսը
Ձեր բիզնեսը պլանավորելու առաջին քայլն է սովորել ամեն ինչ, ինչ կարող եք պահպանման արդյունաբերության ոլորտում: Հետազոտեք հետևյալը.
- Պահանջվող ծախսեր և ներդրումներ
- Գործառնական նկատառումներ
- Գործոնները, որոնք հաջող են դարձնում ինքնապահպանման բիզնեսը
Պահեստի միավորի բիզնես սկսելու ձեր ծրագրերը կազմելիս ձգտեք կառուցել հարմարություններ, որոնք համապատասխանում և գերազանցում են արդյունաբերական չափանիշները: Եթե դուք առաջարկում եք որակով լավագույնը, մարդիկ ձեզ կփնտրեն, քանի որ ցանկանում են, որ իրենց պահեստավորված իրերը լինեն անվտանգ, չոր և մատչելի:
Լրացուցիչ տեղեկություններ շենքի պահեստային միավորների մասին
Եթե ինքնապահովման բիզնես սկսելը ձեզ համար թվում է ճիշտ ընտրություն, ապա առկա են բազմաթիվ տեղեկություններ, որոնք կօգնեն ձեզ ավելին իմանալ, թե ինչպես պլանավորել ձեր բիզնեսը: Այցելություն Ինքնապահպանման բիզնես ծրագրի նմուշ տեսնելու համար ինքնակառավարման պահեստավորման բիզնեսի օրինակելի բիզնես պլան:
Ստանձնելով ձեր պահանջը
Քանի որ Ամերիկայում արագորեն աճում է ինքնասպասարկման արդյունաբերությունը, այժմ հիանալի ժամանակ է ձեր սեփական պահեստարան կառուցելու համար: Անկախ նրանից, թե ինչ տեսակի պահեստային բիզնես եք ուզում կամ որտեղ եք այն ցանկանում, վերը նշված տեղեկատվությունը կարող է օգնել ձեզ պատրաստվել, որպեսզի իմանաք, թե ճշգրիտ ինչ ծախսեր եք սպասվում ճանապարհին:
