Շարժական տների սեփականությունը վարձակալելը կարող է հիանալի տարբերակ լինել այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են հասնել տան սեփականության ուրախությանը, բայց ովքեր չունեն մեծ կանխավճար: Վարձույթից սեփական իրավիճակը թույլ է տալիս ձեր վարձավճարը դնել ձեր սեփական գույքում արդարություն զարգացնելու ուղղությամբ և կարող է լինել հարստություն և անվտանգություն կառուցելու առաջին կարևոր քայլը:
Ինչ է վարձավճարը շարժական տան համար
Շարժական տները կառույցներ են, որոնք նախատեսված են բնակելի նպատակների համար: Շարժական տները ունակ են տեղափոխվել մի վայրից մյուսը, և դրանք սովորաբար գտնվում են բնակելի պարկերում: Շարժական տան սեփականությունը ֆիքսված կացարանների առավելություններից օգտվելու տարբերակ է ՝ առանց ամսական կոմունալ և (կամ) գույքահարկի խոշոր հաշիվներ վճարելու, որոնք կարող են կապված լինել այլ գույքի հետ, ինչպիսիք են մշտական համատիրությունները կամ քաղաքային տները:
բանաստեղծություններ ընտանեկան սիրո և աջակցության մասինԱռնչվող հոդվածներ
- Ավագ շարժական տնային զբոսայգու ուղեցույց
- Կարո՞ղ եք հակադարձ գրավադրել շարժական տան վրա:
- Միայն հաշմանդամության եկամուտ ունեցող տուն գնելը
Շարժական տների սեփական վարձավճարը գնահատվում և դասակարգվում է այնպես, ինչպես ցանկացած այլ բնակելի անշարժ գույքի գույք և գնվում և վաճառվում է անշարժ գույքի ցուցակների միջոցով: Շատ մարդիկ շարժական տներ են գնում `կանխավճար կատարելով և մնացորդի համար գրավ վերցնելով: Շարժական տներ ունենալու համար վարձավճար ձեռք բերելը գնման այլընտրանքային տարբերակ է:
Ի՞նչ է սեփականության վարձը:
Վարձակալություն ունենալը ձեր տանտիրոջ հետ պայմանագիր է, որ ձեր վարձավճարների մի մասը կօգտագործվի ձեր բնակության գնման կանխավճարի դիմաց, եթե որոշեք գնել: Սովորաբար վարձավճարն ավելի բարձր է վարձակալվող գույքի վրա, քանի որ դուք պարզապես չեք վճարում տանը ապրելու արտոնության համար. դուք վճարում եք նաև այն ի վերջո տիրանալու համար:
Սովորաբար կունենաք համաձայնագիր, որը կսահմանի այն տարիների քանակը, որը դուք վճարելու եք վարձավճարից մինչև սեփական ժամկետը: Այս տարիների վերջում դուք այնուհետև հնարավորություն կունենաք գնել գույքը `վճարելով մնացորդը: Եթե դուք ընտրում եք գնել, ապա այն գումարը, որը վճարել եք վարձավճարը սեփական պայմանագրի շրջանակներում, այժմ ապահովում է ձեր սեփական տան արդարությունը: Դուք կարող եք օգտագործել այս սեփական կապիտալը որպես լծակ, կամ որպես գրավ ՝ տան մնացած գումարը վճարելու համար հիփոթեք ստանալու համար:
Եթե ժամկետի ավարտին հրաժարվում եք գնելուց, ապա կարծես ամբողջ ժամանակ վարձավճար եք վճարել: Ձեր վճարած վարձավճարի մի փոքր ավելի բարձր արժեքը չի փոխհատուցվում, քանի որ այն վճարվել է, որպեսզի ձեզ գնի տարբերակ: Այլ կերպ ասած, այն գործում էր որպես «նկատառում», որը երաշխավորում էր, որ ցանկության դեպքում կարող ես տունը գնել որոշակի գնով:
Գնման այս եզակի մեթոդը կարող է հիանալի մուտքի կետ դառնալ անշարժ գույքի շուկա, եթե չունեք գրավ գրավ ստանալու բյուջե: Այնուամենայնիվ, համոզվեք, որ հասկանում եք ձեր շարժական տան վերնագրի մեջ նշված պայմաններն ու պայմանները, ինչպես նաև ամբողջությամբ հասկանում եք վարձակալության պայմանագրի մանրամասները:
Գնել սեփական շարժական տներին
Ինչպե՞ս եք վարձակալում շարժական տուն ունենալը: Նախ պետք է գտնեք վաճառող, որը պատրաստ է վարձակալել գույքը: Որոշ վաճառողներ հատուկ գույքը կցուցադրեն որպես վարձավճար, որը պետք է ունենան: Այնուամենայնիվ, եթե գտնում եք վարձույթի այնպիսի գույք, որը ձեզ դուր է գալիս, երբեք չի խանգարի տանտիրոջը հարցնել, թե արդյոք նա կարող է շահագրգռված լինել վարձակալության դիմաց գործարքի կազմակերպման հարցում: Դա կարող է օգուտ բերել տանտիրոջը, եթե նա անհանգստանա գույքի արժեքի անկմամբ, քանի որ կունենա երաշխավորված գնորդ: Ավելին, վարձակալողները, ովքեր մտածում են գնման մասին, հակված են մեծապես հոգ տանել իրենց վարձակալած գույքի մասին:
Հետազոտություն
Անհրաժեշտ է, որ դուք ուսումնասիրեք գույքի մասին: Իմացեք տան և դրա գտնվելու վայրի մասին: Կան նահանգներ, որոնք թույլ կտան միայն շարժական տները տեղակայել բնակարանային այգիներում: Պարզեք ՝ գնում եք միայն շարժական տունը, կամ նաև այն մասը, որի վրա նստած է տունը: Եթե դուք պարզապես գնում եք շարժական տուն, ապա ինչքա՞ն կլինի շատի լրացուցիչ ծախսը: Ի՞նչ այլ ծախսեր են կապված շարժական տան սեփականության հետ:
Քանի որ դուք գույքը գնում եք վարձակալության պայմանագրով, ապա այնտեղ կլինի նաև վարձակալության պայմանագիր: Հասկացեք վարձակալության պայմանները, ինչպես նաև այն մասին, թե ինչպես է գործում վարձակալության հանձնելու գործընթացը: Ձեր վարձավճարի ո՞ր մասն է ուղղվում այն վճարներին, որոնք ձեզ ավելի են մոտեցնում տուն ունենալուն: Ի՞նչ է պատահում, եթե հանկարծ չկարողանաք վճարումներ կատարել: Կորցնո՞ւմ եք ձեր ներդրած կապիտալը և պարզապես վտարվում եք, ինչպես ցանկացած այլ վարձակալ: Ե՞րբ պետք է որոշեք, արդյոք իրականում ցանկանում եք գնել գույքը: Սրանք բոլորը կարևոր հարցեր են, որոնք պետք է տրվեն վարձակալության դիմաց գործարքը դիտարկելիս:
Այլ նկատառումներ
Հաշվեք վճարման պայմանները և թե որոնք են վարձակալության և վաճառքի գները: Դուք պետք է կարողանաք գինը գնել շարժական տուն ունենալու համար արդար գնով, որը համեմատելի է տարածքում վաճառվող այլ շարժական տների արժեքի հետ: Համոզվեք, որ տան գնման ընդհանուր արժեքը ներառված է ձեր պայմանագրում:
Եթե ցանկանում եք կատարել տնային ստուգումներ, ապա ավարտեք այս ստուգումները մինչ վարձակալության վարձի մեկնարկը և պայմանագրում ներառեք որևէ դրույթ: Համոզվեք նաև, որ պայմանագրում նշված է այն անձը, ով պատասխանատու է ստուգման ծախսերը հոգալու համար: Գորշ տարածքներ չպետք է լինեն: Վերջապես, հարցրեք օտարման վճարների, անվտանգության վճարների, կոմունալ ծառայությունների վճարների և այլ ծախսերի մասին:
Գնման մանրամասները
Պայմանագիրը կազմելու համար անպայման անշարժ գույքի փաստաբանի ծառայությունները գործի դրեք: Նշեք ձեր մտահոգությունները, նկատառումները և այլ նշումներ և համոզվեք, որ այդ մտահոգությունները լուծվում են պայմանագրում: Եթե ձեզ հետաքրքրող գույքը ցուցակված է ռիելթորական գործակալության մոտ, նա կարող է նաև կազմել ձեր համար պայմանագիրը և բոլոր կողմերից պահանջել, որ այն ստորագրեն: Անկախ նրանից, թե ով է կազմում պայմանագիրը, շատ կարևոր է, որ ձեր փաստաբանը անցնի ամբողջ պայմանագիրը և համոզվի, որ անբարենպաստ պայմաններ չկան:
զուգավորումից ինչքա՞ն ժամանակ կարող եք ասել, որ շունը հղի է
Սեփական գնումների վարձավճարը ավելի քիչ տարածված է, քան գույքի գնման այլ եղանակներ, բայց կարող է հիանալի այլընտրանք ապահովել, եթե ուսումնասիրեք ձեր գործունեությունը և համոզվեք, որ գոհ եք ինչպես շարժական տնից, այնպես էլ ձեր գնման պայմաններից:
