Գոյություն ունեն տներ սեփականության իրավունքով առգրավված վարձավճար, և որտե՞ղ կարող եք գտնել դրանք: Հաճախ, եթե տները բռնագանձվում են կամ առգրավման գործընթացում են, ապա տան սեփականատերը կամ ռիելթորական ընկերությունը կարող է օգնել:
Բացատրվել է սեփական տների առգրավված վարձավճարը
Բնակարանային ճգնաժամի հետևանքով որոշ վարկատուներ, ովքեր տներ գրավ են վերցնում, կդիտարկեն որակյալ գնորդներին որպես տարբերակ սեփականության իրավունք տալու համար: Շատ դեպքերում տներ ունենալու համար այս վարձավճարը կտրամադրվի միայն տան գնորդներին կամ ներդրողներին, որոնք ունեն լավ կամ գերազանց վարկային միավորներ: Որոշ վարկատուներ կարող են ընտրել այս տարբերակը `տունը վաճառքի հանելու համար խուսափելու համար:
Առնչվող հոդվածներ- Խորհուրդներ օգտագործված մեքենաներ գնող կանանց
- Սեփական տների վարձույթի դրական և բացասական կողմերը
- Ինչպես գնել արգելված տուն
Առգրավված տների մեծ մասը, որոնք տեղակայված են վաճառքի շուկայում, վաճառում են ավելի ցածր գնով, քան տան պարտքը: Առգրավման մեջ գտնվող տներ ունենալու համար այլ վարձավճար առաջարկվում է տան սեփականատերերի կողմից և կարող է հայտնաբերվել դասակարգված գովազդներում կամ ռիելթորական գործակալության կողմից:
Գտեք վարձակալություն սեփական տներին
Ոչ բոլոր վարկատուները կդիտարկեն տներ ունենալու համար վարձավճարը, երբ տները բռնագանձվեն: Ի տարբերություն կարճ վաճառքի, երբ փոխատուն պատրաստ է տան նոր սեփականատիրոջը ընդունել տան վաճառքի գնով ավելի ցածր, քան տան պարտքը, սեփական տների վարձակալությունն ու նրանց պայմանագրերը այլ կերպ են գործում: Եթե որոնում եք բռնագրավում »ինտերնետում, դուք կգտնեք շատ ընկերություններ, որոնք պնդում են, որ կարող են օգնել: Այս ընկերությունների մեծամասնությունը ձեզ վարձավճար գտնելու համար բարձր վարձավճարներ է պահանջում, բայց հավանաբար կարող եք ինքնուրույն գտնել:
Տնային գույք ձեռք բերելու համար վարձակալության գնելու երկու հիանալի եղանակ կա: Սկզբում փորձեք զննել ձեր տեղական թերթերի անշարժ գույքի բաժինը և ստուգել, թե արդյոք կան որևէ ցուցակ վաճառքի սեփականատիրոջ կողմից , Այս տանտերերից ոմանք, բայց ոչ բոլորը, կարող են մոտ լինել բռնագանձման, և բռնագրավման դիմակայելու փոխարեն կառաջարկեն վարձակալության գնելու տարբերակ:
Երկրորդ, փորձեք խոսել ձեր տարածքում գտնվող ռիելթորական գործակալության հետ: Շատերը կիմանան այն գույքի մասին, որոնք մոտ են առգրավմանը և կարող են օգնել ձեզ զրուցել սեփականատիրոջ հետ `տեսնելու, թե արդյոք վարձակալելու հնարավորություն կա: Հիշեք, որ եթե ռիելթորական ընկերությունը կօգնի ձեզ վարձավճար գտնել տան սեփական լինելու համար, կարող է գանձվել միջնորդավճար:
Խորհուրդներ սեփական տներին բռնագանձված վարձավճար գնելու մասին
Եթե գտնում եք, որ տան սեփականատեր կա, որը կանգնած է բռնագանձման վրա, որը ցանկանում է կնքել վարձակալության պայմանագրի կնքման պայմանագիր, ավելի լավ է խորհրդակցեք անշարժ գույքի փաստաբանի հետ, հատկապես եթե վստահ չեք, թե ինչպես է գործընթացը գործում: Քանի որ տան սեփականատերը փորձում է խուսափել բռնագանձումներից, գուցե նրանց վարկատուից թույլտվություն պահանջվի վարձակալության գնման պաշտոնական պայմանագիր կնքելու համար, որը ներառում է էսկրո: Escrow- ը կապահովի, որ դուք հարկային կրեդիտ ստանաք ամեն տարի գնման պայմանագրի վարձակալության դիմաց վճարած տոկոսների համար: Հեռու մնացեք տանտերերից, ովքեր կանգնած են բռնագանձման առջև և խնդրեք ձեզ իրենց անունից վերցնել իրենց հիփոթեքային վճարումները, քանի որ տան սեփականատերը կարող է ձեզ ՝ վարձակալին, դուրս հանել տնից, երբ նրանց հիփոթեքը թարմացվի:
Եթե ընտրում եք վարձակալել առևանգման ենթարկվող մեկից մեկին տուն ունենալուն, համոզվեք, որ վարձակալությունը զուտ ցանցային վարձակալություն կամ վարձակալություն չէ, որտեղ դուք պատասխանատու եք բոլոր նորոգումների և գույքի բոլոր հարկերի համար, մանավանդ որ չեք կարողանա հանել: դրանք հարկային պահին: Բացի այդ, ակնկալեք, որ տանտերը ձեզանից պահանջի տրամադրել ձեր վարկային հաշվետվության պատճենը և աշխատավարձի ապացույցը, ինչպես նաև տեղեկանքները: Դուք կարող եք տարեկան ստանալ անվճար վարկի պետական հաշվետվություն Դաշնային առևտրի հանձնաժողովից կամ FTC- ից:
Fannie Mae- ի վարձակալության իրավունքի ծրագիր
Fannie Mae- ն առաջարկում է նաև իրենց Deed-for-վարձակալության ծրագիրը կամ D4L: Եթե տան սեփականատերը կանգնեցվում է բռնագանձման, և նրանք որակավորվում են, նրանք կարող են ընտրել տուն վարձել արդար շուկայական վարձակալության գներով ՝ տանը մնալու համար: Չնայած սա վարձակալության ծրագիր չէ, Ֆաննի Մեյը վարձակալության ընթացքում կաշխատի տան սեփականատիրոջ հետ վարկի փոփոխման ծրագրի վրա ՝ օգնելով դադարեցնել առգրավումը: Այս ծրագրին իրավունք ստանալու համար ամսական վարձավճարները չպետք է գերազանցեն ձեր ամսական համախառն եկամտի երեսունմեկ տոկոսը:
Միայն այն տները, որոնք ունեն Fannie Mae- ի գրավադրումներ, որակավորում են ստանում այս ծրագրի համար: D4L ծրագրի ժամանակահատվածում տանտերերի մեծ մասը կկարողանա աշխատել Fannie Mae- ի հետ `օգնելով նրանց մնալ տանը` ոչ թե բռնագանձում կատարելով:
Fannie Mae- ում D4L ծրագրին համապատասխանելու վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկությունների համար այցելեք նրանց Օգնություն վարձակալների ինտերնետային էջին ,
Վարձակալություն սեփական տներին բռնագրավում
Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի ցանկացած պայմանագրին, նույնիսկ եթե դա միայն ձեր և ներկայիս տանտիրոջ միջև է, երբ առևանգված վարձավճար եք փնտրում տներ ունենալու համար, ձեր փաստաբանը կամ ռիելթորը պետք է օգնի ձեզ: Եթե համաձայն եք տան սեփականատիրոջ հետ վարձակալության պայմանագրին, ձեզանից կարող է նաև պահանջվել կանխավճար տրամադրել ՝ ձեր լրջությունն ապահովելու համար:
Հիշեք, որ տուն ունենալը վարձակալելը ձեր կողմից պարտավորություն է, և եթե չեք կարծում, որ կարող եք ամսական վարձավճարներ կատարել, ապա լավագույնը խուսափել դրանից: Երբ վարձակալում եք անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, հատկապես, երբ ոչ մի պաշտոնական փոխատու չի ներգրավվում, ոչ միայն պետք է ստուգեք, թե ումից եք գնում, այլև ինքներդ պատրաստ լինեք մանրակրկիտ ստուգման առարկա դառնալու:
