Հիպոթեկային ընկերությունը կարո՞ղ է ձեզ պարտք վերցնել առգրավման համար: Չնայած պատասխանը երբեմն դրական է, բայց ավելի հաճախ, քան ոչ, պատասխանը `ոչ:
Հիպոթեկային ընկերությունը ե՞րբ կարող է ձեզանից պարտք վերցնել առգրավման համար:
Երբ հիփոթեքային ընկերությունը խլում է ձեր տունը գույքը բռնագանձելու համար, ընկերությունը վաճառում է ձեր տունը: Նրանք կարող են դա անել գույքի բռնագանձման աճուրդում, եթե կարողանան գնորդներ գտնել, կամ էլ կարող են տունը ցուցադրել անշարժ գույքի գործակալի հետ: Երկու դեպքում էլ վարկատուը տան համար որոշում է գին, որը հավասար է այն գումարին, որն անհրաժեշտ է վարկի փոխհատուցմանը: Այսպիսով, եթե հիպոթեկային վարկի վրա պարտք եք $ 100,000, սովորաբար բանկը կսկսի տան համար գինը $ 100,000 կամ ավելի բարձրացնել:
Առնչվող հոդվածներ- Վարկային քարտի պարտքի համախմբման լավագույն եղանակները
- Առգրավումից որքան ժամանակ կարող եմ տուն գնել
- Փորձագետների խորհուրդը բռնագրավումից խուսափելու համար
Այսպիսով, ի՞նչ է պատահում, եթե տենդերների պատերազմը թեժանա, և տունը գնա $ 110,000 կամ $ 115,000: Այդ իրավիճակում հիպոթեկային ընկերությունների պատասխանը կարող է ձեզ պարտք վերցնել առգրավման համար `այո: Բանկը չի կարող պարզապես պահել այն գումարը, որը գերազանցում է իրենց վճարած գումարը: Չնայած նրանց թույլատրվում է վերցնել վարկի ամբողջ մնացորդը, ինչպես նաև բոլոր վճարներն ու ծախսերը (ներառյալ բռնագրավման փաստաբանական վճարները և անշարժ գույքի գործակալին կամ աճուրդի համար վճարած ցանկացած վճար), եթե մնացել է որևէ բան, փողը գնում է ձեզ:
Հազվադեպ դեպք
Չնայած տեսականորեն հնարավոր է գումար վերադարձնել բռնագրավումից, ցավոք, դա տեղի չի ունենում շատ հաճախ: Պատճառի մի մեծ մասն այն չէ, որ սովորաբար մարդուն գողանում են միայն այն ժամանակ, երբ նա այլ տարբերակներ չունի: Օրինակ ՝ եթե ինչ-որ մեկը կարող է տունը վաճառել պարտքի դիմաց, կամ դրան մոտ է, ապա շատերը նախընտրում են դա գնել գրավադրմամբ: Փաստորեն, շատ մարդիկ կփորձեն նույնիսկ կարճ վաճառք կազմակերպել, որում նրանք տունը վաճառում են պարտքից ցածր, բայց վարկատուն համաձայնվում է այդ գումարը վերցնել որպես պարտքի լիարժեք բավարարում: Եթե տունը շատ ավելին արժե, քան դու դրա պարտքն էիր, բավական է ծածկել բանկային վարկը գումարած բանկի բոլոր ծախսերն ու վճարները, և որևէ էլ մնացել է, հավանաբար դու ինքդ կվաճառեիր տունը, այլ ոչ թե թույլ կտայի բռնագանձում
Նմանապես, եթե տանը բավականաչափ սեփական կապիտալ ունենայիք, որ բանկը կարողանար վաճառել այն ավելի շատ, քան ձեր պարտքն էր, ապա, հավանաբար, կկարողանայիք վերաֆինանսավորել ՝ այդ բաժնեմասի մի մասը հանելու համար ՝ հաշիվները վճարելու համար: Սա նշանակում է, որ դուք, հավանաբար, նախևառաջ շատ սեփական կապիտալ չունեիք, եթե վարկատուը բռնագանձեր է կատարում, ուստի ևս մեկ անգամ սա նշանակում է, որ ձեր պարտքը, հավանաբար, բավականին մոտ էր հավասար այն գումարին, որը բանկը կարող էր ստանալ տան համար (կամ ձեր պարտքն ավելի մեծ էր, ինչը դնում է դուք նույնիսկ ավելի վատ ֆինանսական իրավիճակում եք):
Չվճարված մնացորդներ
Եթե բռնագանձումից հետո փող չես ստանում, ի՞նչ է պատահում: Որոշ դեպքերում բանկը ստիպված է տունը վաճառել ավելի ցածրից, քան իրականում պարտք էիր: Նման իրավիճակներում որոշ նահանգներում բանկը բախտ չունի, և նրանք ուտում են վնասը: Այլ դեպքերում, սակայն, բանկին թույլատրվում է ձեր նկատմամբ վճիռ կայացնել անբավարարության վերաբերյալ: Այն պետություններում, որոնք դա թույլ են տալիս, բանկը կարող է դիմել դատարան և այդ վճիռը կայացնել ձեր դեմ ՝ չվճարված մնացորդի համար: Դրանից հետո դուք ստիպված կլինեք նրանց վերադարձնել այն տարբերությունը, թե ինչ են վաճառել տունը և ձեր պարտքը: Եթե դա չես անում, դատարանը կարող է զարդարել ձեր աշխատավարձերը կամ հարկային հայտարարագրերը կամ տույժեր դնել ձեր սեփականության իրավունքով պատկանող ցանկացած գույքի վրա, քանի դեռ չեք վերադարձրել այս վճիռը:
