Դու պայքարում եք ձեր հիպոթեկային վարկերը վճարելու համար: Եթե այո, ապա գուցե արժե հաշվի առնել տան մատչելի փոփոխության ծրագիրը (ՀԱՄՊ):
Ինչպես է աշխատում ՀԱՄՊ-ը
HAMP- ը դաշնային ծրագիր է, որի նպատակն է տան սեփականության իրավունքը ավելի մատչելի դարձնել առկա տանտերերի համար: Այս նպատակն իրագործելու համար մասնակիցները ստանում են հետևյալներից մեկը.
- Ավելի ցածր տոկոսադրույք
- Երկարացված վարկի ժամկետ
- Հիմնական գումարի իջեցում կամ համբերություն
- Ինչպես վերաֆինանսավորել վարկը վատ վարկային միավորով
- Ֆինանսական օգնություն `առգրավումը դադարեցնելու համար
- Անհրաժեշտ է ֆինանսական օգնություն `հիպոթեկային վճարումները վճարելու համար, որոնք հետևում են
Համաձայն Treasury.gov , շատ տնատերեր, ովքեր օգտագործում են այս ծրագիրը, «միջինում խնայում են ամսական ավելի քան $ 500»:
ՀԱՄՊ-ի որակավորման չափանիշներ
Դուք պետք է ունենաք հիպոթեկային վարկ, որը վերցվել է 2009 թվականի հունվարի 1-ից կամ ավելի վաղ `հաշվի առնվելու հետևյալ վարկատուներից մեկի հետ.
- Ամերիկայի բանկ
- Citi Հիպոթեկային
- JP Morgan Chase
- Ուելս Ֆարգո
Եթե ձեր հիպոթեկային վարկը համապատասխանում է վերը նշված չափանիշներին, դուք պետք է ապացուցեք, որ ֆինանսական դժվարությունների պատճառով դժվարանում եք պահպանել բնակարանային վարկի վճարումները: Ավելին, գույքի վարկի մնացորդի մնացորդը չպետք է գերազանցի $ 729,750-ը կամ դատապարտվի:
Ենթադրելով, որ դուք որակավորված եք ծրագրի համար, ձեր փոխումը կատարող վարկատուն ձեզ կդնի երեք ամսվա փորձաշրջան: Այս ժամանակահատվածում դուք պետք է ապացուցեք, որ կարող եք ժամանակին վճարումներ կատարել նոր գումարով: Եթե հաջողակ լինեք, փորձառու ժամանակահատվածից հետո փոխատուը ձեզ հետ կկատարի ձևափոխման պաշտոնական պայմանագիր:
Դուք պետք է դիմեք HAMP- ին:
Դիմում ներկայացնելուց առաջ պետք է հաշվի առնել մի շարք դրական և բացասական կողմեր:
Օգուտները
HAMP- ին մասնակցելիս տնատերերին հնարավորություն է ընձեռվում վերադառնալ ուղու վրա և մնալ իրենց տանը: Հիմնական առավելությունները ներառում են.
- Տնատերերը ամսական ավելի ցածր վճարումներ կունենան, որոնք բխում են մայր գումարի մնացորդի, տոկոսադրույքի կամ վարկի երկարաձգման արդյունքում:
- Վարկի փոփոխման այս տեսակը չի պահանջում հսկայական վճարներ: «Միանվագ վճարները կարող են տատանվել $ 1200-ից $ 2500 [մինչդեռ] Որոշ փոփոխություններ ծախսեր չեն պահանջում», - նշում է նա Ռիելթոր. Com ,
Բացի այդ, դուք կարող եք մասնակցել Տնային պայմաններում մատչելի գույքի կանխարգելման այլընտրանքային ծրագիր (HAFA), եթե իրավասու եք: Ամենակարևորը, դուք կարող եք ի վիճակի լինել խուսափել առգրավումից, որը երկար և տհաճ գործընթաց է:
Թերություններ
Եթե Դուք բավարարվում եք երկարացված վարկի ժամկետի համար, դա կհանգեցնի վարկի կյանքի ընթացքում վճարված ավելի շատ տոկոսների: Պետք է հիշեք նաև, որ HAMP- ի համար հաստատվելը մի գործընթաց է, որը կարող է տևել մի քանի ամիս, ուստի դեռ կարող եք բախվել բռնագրավման: Իրականում, ACGNow.com սա նշում է որպես «ամենամեծ խնդիրներից մեկը, որի հետ բախվում են վարկառուները, երբ բանը վերաբերվում է բնակարանային վարկի փոփոխություններին»:
Նույնիսկ ավելի վատ, HAMP- ի որոշ փոփոխություններ հանգեցնում են չափազանց մեծ վճարումների, որոնք պետք է փոխանցվեն նշված վարկի ժամկետի ավարտին: «Հաճախ այդ պայմանագրերը սկսվում են մեծ պայմաններից, բայց հետո հսկայական գումարի դիմաց վճարվում է ներկառուցված օդապարուկով. Երբեմն ընդամենը 6 կամ 12 ամսվա ընթացքում պետք է $ 10,000 վճարվեր», «Արք» իրավաբանական խումբ ավելացնում է.
Ինչպես դիմել HAMP- ին
Դուք կարող եք դիմել HAMP- ին `այս համապարփակ ստուգաթերթից ներկայացնելով հայցվող եկամտի և գրավի փաստաթղթերը: Պահանջվող իրերը ներառում են (բայց չեն սահմանափակվում).
- Ձեր գրավի քաղվածքը կամ բնակարանային փաստաթղթերը
- Եկամտի վերաբերյալ փաստաթղթեր, ինչպիսիք են աշխատավարձ ստացողների աշխատավարձերը կամ ինքնազբաղվածների բիզնեսի շահույթի և վնասի մասին քաղվածք
- Ստացված եկամուտների վերաբերյալ քաղվածքներ, ինչպիսիք են սոցիալական ապահովությունը, գործազրկությունը, հաշմանդամությունը, ալիմենտը, երեխայի աջակցությունը, կենսաթոշակը և այլն:
- Ձեր վերջին երկու հարկային հայտարարագրերի պատճենները
- Կոմունալ ծառայությունների օրինագծի պատճեն, որը պարունակում է ձեր անունը և հասցեն
- Նամակ, որը մանրամասն ներկայացնում է ձեր ֆինանսական դժվարությունները
Դուք նույնպես պետք է ներառեք հետևյալ ձևերը.
- Հիպոթեկային օգնության ձևի հայց. Այս ձևաթուղթն օգտագործվում է ձեր գույքի և ֆինանսական իրավիճակի մասին տեղեկությունները ձեր հիպոթեկային ընկերությանը տրամադրելու համար:
- 506T-EZ հարկային ձև Այս փաստաթուղթը տալիս է հիփոթեքային ընկերությանը թույլտվություն `Ներքին եկամուտների ծառայությունից հայցելու ձեր հարկային վերադարձի վերջին գրությունը: Եթե դուք ազատված եք դաշնային հարկեր ներկայացնելուց, կամ ձեր եկամուտները չեն հարկվում, ամբողջական 4506 Տ հարկային ձև փոխարենը
Եթե վստահ չեք, թե ինչպես կարող եք տեղեկատվություն ներկայացնել ձեր վարկատուին, դիմեք MHA.gov- ին առցանց գրացուցակ լրացուցիչ առաջնորդության համար:
Դիմելուց առաջ
Համոզվեք, որ զանգահարեք 888-995-HOPE- ին `ցանկացած հարցի, մտահոգության լուծման կամ այլ ծրագրերի որակավորումը պարզելու համար: Կարող եք նաև խնդրել լրացուցիչ օգնություն ստանալ ա HUD- ի կողմից հաստատված բնակարանային խորհրդատվական գործակալություն , Նույնիսկ եթե դուք չեք որակավորվում, ներկայացուցիչը կարող է ձեզ տրամադրել լրացուցիչ միջոցներ, ինչպիսիք են վերաֆինանսավորման ընտրանքները, որոնք կարող են օգնել թեթեւացնել ձեր հիփոթեքային վճարումների արդյունքում առաջացած ֆինանսական բեռը: