Ներքին եկամուտների ծառայությունը (IRS) հարկատուներին թույլ է տալիս հանել հարկային տարվա ընթացքում իրենց վճարած հիփոթեքային տոկոսի չափը, պայմանով, որ հարկ վճարողը նշում է դրանց պահումները: IRS հրատարակություն 936 բացատրում է, որ այդ տոկոսները կարող են վճարվել առաջին կամ երկրորդ տան վրա և կապված են եղել առաջին հիփոթեքի, սեփական կապիտալի վարկային գծի կամ տան սեփական կապիտալի վարկի հետ:
Ձև 1098 և տարեկան հիպոթեկային տոկոսների գումարներ
Հիպոթեկային տոկոսադրույքով տարեկան ավելի քան $ 600 վճարող հարկ վճարողները ստանում են ա Ձև 1098 տարեսկզբին վարկատուից: Օրենքը պահանջում է, որ այս ձևի պատճենը տրամադրվի IRS- ին:
Առնչվող հոդվածներ- Հիպոթեկային հարկի իջեցման գլխարկ
- Բջջային տների վարկերի հարկային պահումներ
- Հիպոթեկային վճարումները հաշվարկելու բանաձև
Այն պայմանով, երբ դուք որակավորվում եք վերցնել նվազեցումը, որը բացատրվում է ստորև, ձևում նշված գումարը ամբողջությամբ հանվում է: 1098 ձևով զեկուցված տոկոսները հաղորդվում են 10-րդ տողի վրա Scամանակացույց Ա ի Ձև 1040 ,
Հիպոթեկային տոկոսադրույքների գումարների հաշվարկ
Այն դեպքերում, երբ հիփոթեքի տոկոսագումարների վճարման մասին հաշվետվություններ չեն ներկայացվում Ձևաթուղթ 1098-ում, օրինակ ՝ երբ որևէ անձից փող եք վերցնում, ինչպիսին է տան վաճառողը, և ոչ թե հաստատությունից, գուցե հարկ լինի հաշվարկել ձեր վճարած տոկոսագումարի չափը: Այս գումարի հաշվարկման և հաշվետվության համար կա 8-քայլ քայլ:
Քանի որ հարկ վճարողների մեծամասնությունն ամեն ամիս ավելի քիչ տոկոսներ է վճարում իրենց վարկի կյանքի ընթացքում, ամեն տարի տարբերվում է պահվող տոկոսների վճարման չափը: Ստորև բերված հաշվարկման բացատրությունը և օրինակը հիմնված են այն բանի վրա, որ փորձում եք հաշվարկել վարկի առաջին տարվա տոկոսների վճարումները: Հաշվարկելու համար, թե որքան տոկոս եք վճարել տվյալ տարում, յուրաքանչյուր հարկվող տարվա սկզբից հարկ կլինի իմանալ հիփոթեքի վարկի ճշգրիտ գումարը:
Քայլ 1. Հավաքեք անհրաժեշտ տեղեկատվությունը
Հիպոթեկային վարկի տոկոսագումարը հաշվարկելու համար, որը վճարել եք տվյալ տարում, դուք պետք է իմանաք վարկի գումարը, վարկի տևողությունը և վարկի տոկոսադրույքը: Օգտագործելով 75,000 ԱՄՆ դոլարի 30 տարվա հիպոթեկային վարկի օրինակ `6% տոկոսադրույքով, երբ հաշվարկվում է` օգտագործելովհիփոթեքային վճարները հաշվարկելու բանաձև, սա գալիս է ամսական $ 449,66 վճարման:
Քայլ 2. Որոշեք ամսական տոկոսադրույքը
Վարկի ամսական տոկոսադրույքը որոշելու համար բաժանեք տոկոսադրույքը (այս օրինակում `6%) 12-ի վրա, որը ներկայացնում է տարվա ամիսների քանակը .06 / 12 = .005:
Քայլ 3. Որոշեք, թե որքան տոկոս եք վճարում առաջին ամսվա ընթացքում
Բացահայտելու համար, թե տարվա առաջին ամսվա ընթացքում որքան տոկոս եք վճարում, բազմապատկեք վարկի ամսական տոկոսադրույքը վարկի ընդհանուր գումարի վրա `.005 x 75,000 ԱՄՆ դոլար:
Այս օրինակում հիփոթեքի առաջին տարվա առաջին ամսվա համար վճարել եք $ 375 տոկոսագումար:
Քայլ 4. Հաշվեք, թե որքան եք վճարում հիմնական ամսագրի դիմաց առաջին ամսվա ընթացքում
Հանեցեք ձեր վճարած տոկոսների գումարը ամսական վճարման ամբողջ գումարից `հաշվարկելու համար, թե որքան հիմնական գումար եք վճարել հիփոթեքի առաջին տարվա առաջին ամսվա ընթացքում` $ 449,66 - $ 375 = 74,66 $:
Քայլ 5. Որոշեք նոր վարկերի մնացորդը
Հիպոթեկային վարկի մնացորդի մնացորդը որոշելու համար հանել հիփոթեքի առաջին տարվա առաջին ամսվա մայր գումարի դիմաց վճարած գումարը `$ 75,000 - $ 74,66 = 74,925,34 $:
Քայլ 6. Կրկնեք ՝ յուրաքանչյուր ամսվա տոկոսավճարը որոշելու համար
Սկսելով Քայլ 5-ում հաշվարկված վարկի նոր մնացորդից, տարվա հաջորդ ամիսների համար կրկնել 2-4-րդ քայլերը:
Քայլ 7. Ընդհանուր ձեր ամսական տոկոսների վճարումները
Միացրեք ամբողջ տարվա ընթացքում կատարված ձեր տոկոսավճարները ՝ որոշելու համար, թե որքան եք վճարել տարվա ընթացքում: Սա ձեր պահվող գումարն է:
Քայլ 8. Հաղորդեք վճարված տոկոսների գումարի մասին
Հաշվարկված տարվա ընթացքում ձեր կողմից վճարված տոկոսների գումարը հաղորդվում է Ա ցուցակի 11-րդ տողում, որը պետք է պարունակի նաև այն անձի անունը, հասցեն և հարկ վճարողի նույնականացման համարը, որին վճարվել է տոկոս:
Հաշվիչներ ՝ օգնելու համար
Առցանց հաշվիչները ձեզ ասում են, թե որքան կարող եք խնայել ձեր դաշնային եկամտահարկերը: Հասանելի հաշվիչները ներառում են.
- Money-Zine Այս հաշվիչն օգտագործելու համար դուք պետք է ամիսների ընթացքում տրամադրեք վարկի ժամկետը, ձեր դաշնային հարկի դրույքը, վարկի գումարը և վարկի տարեկան տոկոսադրույքը: Դա առաջացնում է ընդհանուր տոկոսներ, որոնք կարող եք հանել և ամբողջ հարկային օգուտը գրավի կյանքի ընթացքում:
- Բանկրատ Այս կայքի հաշվիչը պահանջում է մուտքագրել հիփոթեքի գումարը, վարկի ժամկետը, դաշնային և նահանգային հարկերի դրույքաչափերը և վարկի տոկոսադրույքը: Դրանից հետո այն ձեզ տրամադրում է վարկի ամեն տարի վճարած տոկոսների չափը:
Հանումների սահմանափակումներ
IRS- ը սահմանափակում է հիպոթեկային տոկոսադրույքների վճարման համար պահման չափը որ կարելի է վերցնել.
- Հիպոթեկային բնակարան ձեռք բերելու համար Սա ներառում է 1987 թ.-ից հետո վերցված ցանկացած գրավ `տուն գնելու, կառուցելու կամ բարեկարգելու համար: Վարկի առավելագույն գումարը այս տեսակի վարկի համար չի կարող գերազանցել 1 միլիոն դոլարը կամ 500 000 ԱՄՆ դոլարը `առանձին դիմող ամուսնական զույգերի համար:
- Տնային կապիտալի գրավ Տնային կապիտալի վարկի դիմաց վճարված տոկոսների հանման սահմանը տան իրական շուկայական արժեքի ընդհանուր գումարի փոքր մասն է, որը կրճատվել է տան ձեռքբերման պարտքի չափով կամ 100,000 ԱՄՆ դոլար համատեղ դիմում ներկայացրած ամուսնական զույգերի համար կամ 50,000 ԱՄՆ դոլար `առանձին դիմող ամուսնական զույգերի համար:
Փոխհատուցման իրավունքը
Ըստ IRS 936 հրատարակության, հիպոթեկային տոկոսադրույքների վճարումները կարող են հանվել հարկային հայտարարագրերից, եթե.
- Հարկ վճարողը կազմում է 1040 ձևի և A ցուցակ
- Հիպոթեկային վարկը գտնվում է որակավորված տան վրա, որում հարկ վճարողն ունի ապահովված պարտք և
- Ե՛վ հարկ վճարողը, և՛ վարկատուը մտադիր են վարկը մարել:
Որակավորված տունը հարկ վճարողի առաջին կամ երկրորդ տունն է, ներառյալ նավը, տան կցորդը, շարժական տունը և համատիրությունը: Մեկից ավելի նպատակներով օգտագործվող հիմնական տան տոկոսները, օրինակ `տնային գրասենյակի համար, կարող են հանվել միայն տան բնակելի օգտագործման համար կիրառվող գումարի դիմաց: Եթե երկրորդ տունը վարձով է տրվում, հարկատուն պետք է օգտագործի տունը ավելի քան 14 օր կամ տների վարձակալության օրերի 10% -ը, որպեսզի այն որակավորվի:
Ձեր տոկոսների վճարումները հանելը
Օգտագործելով կամ ձեր փոխատուի կողմից ձեզ ուղարկված ձևը կամ վերը նշված հաշվարկը, դուք կարող եք իջեցնել տարեկան վարկի տոկոսադրույքների վճարման ամբողջ գումարը: Դրանով կարող եք գումար խնայել ձեր հարկերի վրա: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար խոսեք հարկային մասնագետի հետ:
